Chúng tôi sẽ gửi thông tin lấy lại mật khẩu vào email đăng ký tài khoản của bạn
Đơn giá xây dựng nhà xưởng là một trong những vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu trước khi quyết định đầu tư. Á Châu Door là một công ty xây dựng nhà xưởng chuyên nghiệp với các dịch vụ từ thiết kế, sản xuất, đến thi công hoàn thiện các dự án nhà xưởng đa dạng. Chúng tôi xin chia sẻ bài viết dưới đây và cố gắng mô tả các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng và đơn giá chung cho một số dạng nhà xưởng để các chủ đầu tư tham khảo.
Theo định nghĩa, đơn giá xây dựng là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồm các chi phí về Vật liệu, Nhân công, Ca máy để hoàn thành một đơn vị khối lượng xây lắp.
Với các công trình xây dựng vốn nhà nước, TCVN có đưa ra định mức đơn giá cho từng hạng mục công việc, trong đó có kể đến chênh lệch giữa các tỉnh thành và các thời điểm trong năm do thay đổi đơn giá vật liệu. Ví dụ: Đơn giá xây 1m3 gạch; Đơn giá gia công 1 tấn thép...
Tuy vậy, để đơn giản và dễ hiểu cho cả người không chuyên về xây dựng, chúng ta có sử dụng đơn giá tổng hợp cho 1m2 xây dựng, trong đó bao gồm tất cả các đầu việc cần thiết để hoàn thiện công trình đó, bao gồm tất cả các chi phí như: vật tư, nhân công, ca máy, chi phí quản lý...
Ví dụ đơn giá nhân công xây dựng nhà dân dụng ở Hà Nội 1 triệu/ m2, đơn giá xây dựng nhà ở bao gồm cả hoàn thiện là 5 triệu/m2 ...
Tương tự vậy, đơn giá xây dựng nhà xưởng chúng ta hiểu là đơn giá đã bao gồm cả vật tư, nhân công, máy móc và các chi phí khác để hoàn thành công việc thi công.
Việc bóc tách khối lượng từng đầu việc là cơ sở quan trọng làm nên đơn giá xây dựng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng đó là:
Mục đích xây dựng nhà xưởng quyết định đến phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như giải pháp nền, phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ trợ đi kèm...
Mục đích xây dựng nhà xưởng là yếu tố đầu tiên có tính quyết định đến chi phí xây dựng nhà xưởng.
.jpg)
Thi công lắp dựng nhà xưởng khung thép
Ví dụ: Nhà xưởng chỉ phục vụ làm kho chứa hàng hóa bình thường thì yêu cầu về nhà xưởng không cao, nhưng nếu là kho chứa các đồ máy móc, cơ khí hay sản phẩm sắt thép thì yêu cầu nền nhà xưởng phải cao hơn, có thể phải thêm cầu trục để phục vụ công tác nâng hạ.
Nếu nhà xưởng phục vụ công việc kinh doanh, sản xuất thì ngoài nhà xưởng phải có các công trình khác như văn phòng, nhà ăn, nhà nghỉ cho cán bộ, nhà xe, nhà kho…
Vị trí, địa điểm của nhà xưởng có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí, đơn giá xây dựng.
Thứ nhất: Địa chất khu vực đó tốt hay không. Nếu vị trí xây nhà xưởng của bạn là trên vùng đất địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí cho phần nền móng còn nếu vị trí xây dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không chắc chắn thì chắc chắn sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng.
Thứ hai: Địa điểm xây dựng có thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư vật liệu phục vụ cho công tác thi công hay không? Đường điện, nước phục vụ sinh hoạt và thi công có sẵn hay không đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình.
Một điều hiển nhiên là quy mô nhà xưởng lớn có đơn giá xây dựng /m2 thấp hơn so với những công trình nhà xưởng có quy mô nhỏ. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng cho nhà xưởng 1000 m2 , nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 là khác nhau không nhỏ.
Chi phí thi công nhà xưởng đối với những nhà xưởng phong cách hiện đại với vật liệu mới chắc chắn có đơn giá cao hơn so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản với các vật liệu rẻ hơn.
Ngoài ra các chi tiết phụ của nhà xưởng như cửa trời thông gió, cửa chớp tôn, mái canopy, hay cửa sổ... cũng ảnh hưởng tới chi phí xây dựng của nhà xưởng.
Hoàn thiện xây dựng nhà xưởng Woosung với hệ tường panel - CĐT Hàn Quốc
Giá vật liệu 2019 biến động mạnh nên việc thời điểm thi công cũng ảnh hưởng không nhỏ tới đơn giá xây dựng công trình.
Hơn nữa đầu năm là thời điểm thích hợp để thi công vì thời tiết thuận lợi, các dự án xây dựng chưa triển khai dồn dập. Trong khi thời điểm cuối năm nhiều dự án chạy tiến độ trong khi thời tiết mưa bão nhiều ảnh hưởng tới việc thi công trên công trường.
Việc thi công xây dựng nhà xưởng diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 3 – 6 tháng.
Máy móc và dây truyền thiết bị được chủ đầu tư tính toán đưa về ngay sau khi hoàn thành phần xây dựng để chuẩn bị cho quá trình sản xuất. Đôi khi vì 1 lý do nào đấy tiến độ thi công được đẩy lên rất nhanh và yêu cầu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy móc và biện pháp tổ chức thi công trên công trường và việc này sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao hơn.
Trên thực tế là không có đơn giá chung giữa các nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và những lợi thế khác nhau, có những đánh giá khác nhau nên sẽ đưa ra các báo giá khác nhau.
Đơn giá rẻ nhất chưa chắc đã là một giải pháp tốt nhất. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu chi phí với một chất lượng tốt đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư luôn là một bài toán phức tạp.
Để tối ưu chi phí, đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu, chúng ta cần phải chú ý vào cả 2 giai đoạn thiết kế và giai đoạn thi công.
Với những công ty xây dựng nhà xưởng có kinh nghiệm tư vấn được cả vấn đề thiết kế và biện pháp thi công luôn là lựa chọn nên được cân nhắc cho chủ đầu tư. Hợp đồng khi đó là hợp đồng design and build - Một công ty chịu trách nhiệm cả phần thiết kế và thi công hoàn thiện.
Thi công nhà xưởng Thaco Trường Hải
Như đã nói ở trên, có rất nhiều yếu tố làm ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng. Nên rất khó để đưa ra một giá chính xác khi chỉ biết thông tin chung chung của công trình muốn xây dựng.
Để biết chính xác về đơn giá thi công, bạn nên liên hệ trực tiếp để nhận sự tư vấn cụ thể từ những công ty chuyên về lĩnh vực này.
Trong phạm vi bài viết, với kinh nghiệm thi công đa dạng nhiều dự án nhà xưởng, chúng tôi sẽ đưa ra những đơn giá cơ bản cho một số loại nhà xưởng, để các bạn có thể phần nào tham khảo và dự trù được chi phí xây dựng cho công trình của mình.
Không cầu trục: Đơn giá xây dựng từ 1.300.000 đ/m2 - 1.500.000 đ/m2.
Có cầu trục 5 – 10 tấn: Đơn giá xây dựng: 1.800.000 đ/m2 – 2.000.000 đ/m2
Mô tả sơ bộ công trình:
Đơn giá xây dựng: 2.000.000 đ/m2 đến 2.200.000 đ/m2.
Mô tả sơ bộ:
Đơn giá xây dựng nhà xưởng dạng này từ 1.500.000 đ/m2 đến 1.800.000 đ/m2.
Mô tả sơ bộ:
Đơn giá thi công nhà xưởng dạng này từ 1.200.000 đ/m2 đến 1.500.000 đ/m2.
Mô tả sơ bộ:
Các nhà xưởng với chủ đầu tư nước ngoài thường yêu cầu cao hơn về cả chất lượng và thẩm mỹ.
Nhà xưởng sản xuất hoàn thiện bằng tấm panel - CĐT Hàn Quốc
Đơn giá thi công nhà xưởng dạng này từ 2.000.000 đ/m2 đến 2.500.000 đ/m2
Mô tả sơ bộ:
Chú ý: Đơn giá chúng tôi đưa ra trên đây chỉ để tham khảo, nếu các bạn có nhu cầu tìm hiểu đơn giá xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ với Vsteel để nhận được báo giá chính xác nhất.
